청년 주택청약 — 무주택 기간과 가점, 언제부터 쌓이나

민영주택 일반공급의 가점제는 총 84점 만점이며, 세 항목으로 나뉩니다.

**무주택 기간 (최대 32점)** — 가장 비중이 큽니다. 1년마다 2점씩 올라갑니다. 15년 이상이면 만점입니다.

**부양가족 수 (최대 35점)** — 본인 제외 부양가족 1명당 5점입니다. 6명 이상이면 만점입니다. 배점이 가장 크지만 인위적으로 늘리기 어렵습니다.

**청약통장 가입 기간 (최대 17점)** — 가입 기간에 따라 올라가며 15년 이상이면 만점입니다.

청년이 당장 손댈 수 있는 것은 **청약통장 가입 기간**뿐입니다. 나머지 둘은 시간과 가족 구성에 달려 있습니다.

• 무주택 기간 32점 — 만 30세부터 1년당 2점
• 부양가족 35점 — 1명당 5점
• 통장 가입기간 17점 — 오래 유지할수록
• 합계 84점 만점

많은 분이 <태어나서부터 집이 없었으니 계속 무주택>이라고 생각하는데, 가점 계산은 다릅니다.

**원칙은 만 30세부터**입니다. 20대 내내 무주택이었어도 가점에는 반영되지 않습니다.

**예외가 하나 있습니다.** 만 30세 이전에 **혼인한 경우**에는 혼인신고일부터 계산합니다. 결혼이 빠르면 그만큼 일찍 시작됩니다.

그래서 20대 청년의 가점은 구조적으로 낮을 수밖에 없습니다. 무주택 0점, 부양가족 0점, 통장 몇 점이 전부입니다.

**결론적으로 20~30대 초반은 일반공급 가점제로 당첨되기 어렵습니다.** 그렇다면 다른 길을 봐야 합니다.

가점이 낮아도 기회가 있는 경로가 있습니다.

**생애최초 특별공급** — 세대 구성원 모두가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 소득·자산 요건이 있고, 상당 부분이 **추첨**으로 정해집니다. 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.

**신혼부부 특별공급** — 혼인 기간 요건(통상 7년 이내)과 소득·자산 요건이 있습니다. 자녀가 있으면 유리한 배점이 적용됩니다.

**청년 특별공급** — 공공주택에서 청년 계층에 배정하는 물량이 있습니다. 공고마다 요건이 다릅니다.

**일반공급 추첨제** — 전용면적과 지역에 따라 추첨 비율이 정해져 있습니다. 가점이 낮은 세대에게 배정되는 물량이 있어, 이쪽을 노리는 전략도 있습니다.

요건과 배정 비율은 정책에 따라 자주 바뀝니다. **개별 공고문을 확인하는 것이 유일하게 정확한 방법**입니다.

당장 청약할 계획이 없어도 미리 해 두면 나중에 크게 차이 납니다.

**청약통장부터 만드세요.** 가입 기간이 곧 점수입니다. 하루라도 빨리 만드는 것이 유리하고, 금액이 적어도 됩니다.

**청년 우대형 상품 확인** — 소득과 나이 요건을 충족하면 우대 금리와 비과세 혜택이 있습니다. 요건이 되는 동안에만 가입할 수 있으니 확인해 보세요.

**납입은 꾸준히** — 국민주택 청약에서는 납입 횟수와 인정 금액이 중요합니다. 매월 정해진 금액을 빠뜨리지 않고 넣는 것이 핵심입니다.

**주택 소유 이력 관리** — 부모님 집에 얹혀 있는 것은 무주택으로 봅니다. 다만 본인 명의로 지분이라도 갖게 되면 무주택 자격이 깨집니다. 상속 지분 같은 것도 확인이 필요합니다.

**청약홈에서 본인 정보 확인** — 무주택 기간과 통장 가입 기간이 어떻게 잡혀 있는지 미리 조회해 볼 수 있습니다.

청년 지원 제도에서 늘 나오는 세대분리 문제가 여기서도 나옵니다.

청약에서 **세대주 요건**을 두는 유형이 있습니다. 이 경우 부모와 세대를 분리해 본인이 세대주가 되어야 합니다.

다만 세대분리는 형식이 아니라 실질이 중요하고, 다른 제도에 미치는 영향도 함께 봐야 합니다. 건강보험료, 부모의 인적공제, 부모 세대의 주택 수 산정이 달라질 수 있습니다.

**부모가 주택을 소유하고 있어도** 본인이 별도 세대를 구성하면 본인 세대 기준으로 무주택 여부를 판단하는 경우가 있습니다. 다만 유형마다 기준이 다르니 공고문을 확인해야 합니다.

이 사이트의 세대분리 가이드에서 제도별 가구 판단 기준을 정리해 두었습니다.